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Sud Languedoc Magazine N° 3, Juillet 2021

L A V I E D E N O S C H Ä T E A U X

Avec plus de 230 châteaux pour 1, 500 00 habitants
et 780 communes, le Sud Languedoc (Aude et
Hérault) est bien pourvu en patrimoine historique.
Pourtant peu de ces monuments se visitent et
moins de la moitié sont en état de résister aux aléas
du temps.

Pour ceux qui ont encore une vie, soit ils sont la
propriété de collectivités et tout va bien, soit ils sont
la propriété de particuliers aisés, soit la propriété
de familles de vignerons ou de structures
économiques dont l’activité est de les faire exister au travers d’exploitations diverses.

Posséder un château, petit, grand, en état, en ruine ou en restauration classé ou pas, est une attention
quotidienne, coûteuse et épuisante. En dehors de cela beaucoup de propriétaires ont une motivation
principale pour s’investir, être un « passeur de témoin » et prolonger une histoire en écrivant leur
propre suite.
Pourtant rien n’est évident pour se décider à en
acheter un, il faut une grande part de lucidité
d’analyse et de projection pour conclure l’achat : Lieu,
style, histoire, état, accès, notoriété, dépendances,
possibilités d’exploitations touristiques et
événementielles.

Être propriétaire d’un château nécessite un certain
investissement financier, malgré les aides de
financement à disposition, le coût reste important.

Après l’acquisition d’un bien immobilier de prestige,
des charges seront indispensables pour assurer son
entretien ainsi que son bon fonctionnement. Très dispendieuses, elles poussent souvent les
propriétaires de châteaux à ouvrir leur domaine au public afin d’alléger ces coûts d’entretien. Les
nouveaux possesseurs de château sont amenés à payer des charges en fonction du niveau de vétusté
de l’acquisition.
Dans le cas des châteaux du Moyen-Âge, de la Renaissance ou du XIXème siècle, ils doivent souvent
être rénovés pour éviter leur détérioration. Cela représente entre 1% et 1,5% du prix d’achat.

Pour les frais d’entretien (huisseries, toiture, chauffage et isolation), des travaux seront obligatoires
pour le bien-être de la demeure. Le coût d’entretien et de remise en forme de la boiserie d’un château
s’élève en moyenne à 1000€ le mètre carré. Afin d’assurer l’entretien quotidien de la demeure et de
son extérieur, dans la plupart des cas il y a besoin de personnel, ce qui représente aussi un coût.

Pour les petites réparations, si le bâtiment est inscrit à l’ISMH (Inventaire supplémentaire des
monuments historiques), aucune autorisation n’est nécessaire pour les réaliser. En revanche, pour de
plus gros travaux, ils devront être validés avant de les démarrer par le Ministère de la Culture.